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[첫 주택구입자를 위한 십계명]융자승인부터 받아놔라      
미주 중엉일보     2003-09-22 (월) 17:53    추천:0     조회:6632    
전미부동산협회(NAR)의 통계에 따르면 바이어의 40%가 처음으로 집 장만에 나선 사람들이라고 한다. 자신의 집을 장만하는 일은 어려운 일도 아니고 쉬운 일도 아니다. 준비를 철저히 하면 즐거운 집 장만이 될 것이다. 다음은 처음으로 집을 마련하는 사람들을 위한 ‘십계명’.



1.크레딧 조사를 철저히 하라

융자 회사는 바이어의 신용도에 모든 신경을 쏟는다. 나쁜 크레딧은 이자율이 높이진다. 크레딧 카드, 자동차 페이먼트, 렌트비 등을 잘 점검해 크레딧 점수를 높이라.

2.세금 문제를 소홀히하지 말라

모기지 이자와 재산세는 세금에서 공제받는다. 이는 렌트할 때보다 집을 샀을 때 거주 비용이 더 많이 들어가는 것을 의미한다. 세금 전문가와 상의하라.

3.브로커의 역할을 자세히 알아라

브로커는 집 매매의 중간 위치에 서있는 아주 중요한 사람이다. 브로커가 무슨 일을 하는지 아는 것도 중요하다.

4.어떤 집을 살 것인지 심사숙고하라

가족 수, 교통, 레저 시설, 학군 등 신경써야 할 항목이 하나둘이 아니다.

5.제대로 된 인스펙터를 만나라

프로 인스펙터는 현재 집의 상태를 정확하게 파악함은 물론 앞으로 수년 내에 어느 곳을 고쳐야 할 것인지 알려준다.

6.융자 과정을 빠른 시간 내에 알아본다

융자 기관으로부터 미리 융자 승인을 받아두는 것이 좋다.

7.절약하라

집을 사려면 의외로 돈이 많이 들어가게 된다. 다운페이, 에스크로 비용, 이사 비용 등에 초과 지출하기 쉽다. 여행이나 고급 가구 구입은 집을 산 후로 미루라.

8.자신이 이용할 수 있는 좋은 융자 프로그램을 알아보라

정부 기관에서 보증하는 FHA(federal housing administration), VA(veteran administration) 론 등이 바로 그것이다. 자격이 있으면 다운페이 없이도 집을 구입할 수 있다.

9.보조금을 받을 수 있는지 챙겨라

미국에서 처음으로 집을 구입하는 사람 가운데 22%가 친구나 친척으로부터 도움을 받는다. 또 어떤 회사는 집을 사는 종업원들을 위해 보조금을 지급하기도 한다. 특히 공무원일 경우 상당한 혜택이 있다.

10.집을 사기로 마음 먹었으면 당장 움직여라

과정에서 발생하는 모든 문제를 하나씩 짚어 나간다. 처음으로 집을 사는 것은 일종의 ‘도전’일 수도 있다. 하지만 많은 사람들이 했고, 또 하고 있다. 나도 할 수 있다는 자신감을 가져라. 그러면 성공할 것이다.

   
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